كيفية توثيق السيطرة على الأراضي في كولومبيا
توثيق السيطرة على الأراضي يختلف باختلاف الولايات القضائية
إخلاء مسؤولية: نحن لسنا محامين، لذا فهذه ليست استشارة قانونية. يمكننا إحالتكم إلى شركائنا، وهم محامون متميزون في شؤون المجتمع وحقوق الأراضي العرفية في أي بلد نعمل فيه.
فيما يلي، نشارك الحالية بروتوكولات الشركة لدينا في كولومبيا. هذا هو خاصتنا قائمة التحقق الخاصة بالأوراق التي يعدّها مناصرو خدمة التنسيق المجتمعي لدينا لصالح محامي حقوق الأراضي الكولومبيين الشركاء، لتوثيق السيطرة على الأرض، ومساعدة المزارعين القاعديين على الحصول على حقوقهم في الأرض التي يعيشون عليها ويزرعونها.
متطلبات ملكية الأراضي في كولومبيا.
بموجب القانون الكولومبي، يمكن الاحتفاظ بالأرض على سبيل الملكية أو الرعاية. وثائق الملكية:
السند: السند القانوني لملكية الأرض. وتُصدر سندات Resguardo إلى الشعوب الأصلية.
Escritura: سند يخول حامله الملكية القانونية للأرض.
تشترط الحكومة الكولومبية أن تكون Escritura أو Title هي الوسيلة لإثبات ملكية الأرض، كما تشترط المعايير الدولية الحالية المعتمدة لأسواق الكربون ذلك أيضاً.
متطلبات رعاية الأرض في كولومبيا.
إضافة إلى الملكية، يعترف القانون الكولومبي برعاية الأرض أو إشغالها أو حيازتها من خلال وثيقة Compreventa.
Compreventa: اتفاق شراء، وهو غير كافٍ لإثبات الملكية القانونية للأرض، لكنه يمكن أن يوفر توثيقاً للرعاية طويلة الأجل تمهيداً للانتقال لاحقاً إلى ملكية الأرض.
يُعرض أدناه مثال على آلية المتطلبات القانونية للانتقال من compraventa إلى سند ملكية.
الجدول 8. المتطلبات الإضافية لتوثيق رعاية الأرض بموجب القانون الكولومبي
وثيقة البيع
مستند مكتوب موثق أو غير موثق، يجب أن يتضمن، بالنسبة لمقدم الطلب النموذجي الذي اكتسب العقار بالبيع، على الأقل تاريخ التوقيع، واسم البائع والمشتري، وسعر البيع، وطريقة الدفع، والوصف التفصيلي للعقار.
إفادة بالحيازة السليمة
إقرار خارج المحكمة أمام موثق، وموقع من شاهدين لمباشرة الحيازة السليمة.
شهادة مجتمعية
شهادة تثبت عضويته في مجلس العمل المجتمعي في الولاية القضائية المعنية التي يقع فيها العقار.
رفع مساحي للأرض
مخطط الموقع وموقع العقار. يجب أن يتضمن وصفاً حقيقياً للعقار، سواء أكان ذلك صفحة التسجيل، أو الرفع الطبوغرافي، أو وصف الحدود و/أو العلامات المرجعية التي يُحدَّد فيها بالتفصيل موقع العقار ومساحته والمناطق المحيطة به.
إيصالات ضريبة العقار (إن وجدت)
يجب أن نثبت سداد ضريبة العقار في القطعة المنطبقة خلال السنوات الخمس الماضية.
آخر تحديث
هل كان هذا مفيدا؟