Cómo documentar el control de la tierra en Colombia

Documentar el control de la tierra es diferente según la jurisdicción

Descargo de responsabilidad: No somos abogados, así que esto no es asesoría legal. Podemos ponerlos en contacto con nuestros socios, que son excelentes abogados de derechos comunitarios y de tierras consuetudinarias en cualquier país en el que trabajemos.

A continuación, compartimos nuestros protocolos actuales de la empresa en Colombia. Esta es nuestra lista de verificación de documentos que nuestros defensores del servicio comunitario reúnen para los abogados colombianos de derechos de tierras con quienes trabajamos, para documentar el control de la tierra y ayudar a los pequeños agricultores de base a obtener sus derechos sobre la tierra donde viven y trabajan.

Requisitos colombianos de propiedad de la tierra.

Según la ley colombiana, la tierra puede estar en propiedad o en custodia. Documentos de propiedad:

• Título: El título legal de propiedad de la tierra. Los títulos de resguardo se emiten a los Pueblos Indígenas.

• Escritura: Un título de propiedad que da al titular la propiedad legal de la tierra.

El gobierno colombiano exige Escritura o Título como el medio para probar la propiedad de la tierra, y también lo exigen las normas internacionales actuales de certificación para los mercados de carbono.

Requisitos colombianos de custodia de la tierra.

Además de la propiedad, la ley colombiana reconoce la custodia, ocupación o posesión de la tierra por medio del documento de compraventa.

• Compraventa: Acuerdo de compra, que no basta para probar la propiedad legal de la tierra, pero puede servir como documentación de custodia a largo plazo para avanzar después hacia la propiedad de la tierra.

Abajo se da un ejemplo de mecanismo legal para cumplir los requisitos y convertir una compraventa en un título.

Tabla 8. Requisitos adicionales para la documentación de la custodia de la tierra según la ley colombiana

Documento	Requisitos
Documento de venta	Documento escrito autenticado o no autenticado en el que el solicitante tipo que adquirió el bien por compra debe incluir, como mínimo, la fecha de suscripción, el nombre del vendedor y del comprador, el precio de venta, el método de pago y la descripción detallada del bien.
Declaración jurada de posesión pacífica	Declaración extrajudicial ante notario, firmada por dos testigos, para ejercer la posesión pacífica.
Certificación comunitaria	Certificado de ser miembro de la junta de acción comunal de la jurisdicción respectiva donde se encuentra el inmueble.
Levantamiento topográfico	Plano de ubicación y localización del inmueble. Debe tener una descripción exacta del inmueble, ya sea la página de registro, el levantamiento topográfico, la descripción de linderos y/o mojones, donde se establezcan en detalle la ubicación y el área del inmueble y las áreas alrededor.
Recibos del impuesto predial (si están disponibles)	Debemos probar el pago del impuesto predial en el lote aplicable durante los últimos 5 años.