Bagaimana kami mendokumentasikan penguasaan lahan di Kolombia

Mendokumentasikan penguasaan lahan berbeda untuk tiap yurisdiksi

Penafian: Kami bukan pengacara, jadi ini bukan nasihat hukum. Kami bisa merujuk Anda ke mitra kami, yaitu pengacara hak tanah komunitas dan adat yang sangat baik di negara mana pun tempat kami bekerja.

Di bawah ini, kami membagikan saat ini protokol perusahaan kami di Kolombia. Ini adalah kami daftar periksa dokumen kami yang disusun oleh para advokat concierge komunitas kami untuk membantu pengacara hak tanah Kolombia yang bermitra mendokumentasikan kendali atas tanah, dan membantu petani akar rumput mendapatkan hak mereka atas tanah tempat mereka tinggal dan bertani.

Persyaratan kepemilikan tanah di Kolombia.

Menurut hukum Kolombia, tanah dapat dimiliki dalam bentuk ownership atau stewardship. Dokumen kepemilikan:

• Title: Title hukum atas kepemilikan tanah. Title Resguardo diterbitkan untuk Masyarakat Adat.

• Escritura: Akta yang memberi hak kepada pemegangnya atas kepemilikan hukum tanah.

Pemerintah Kolombia mensyaratkan Escritura atau Title sebagai sarana bukti kepemilikan tanah, dan standar sertifikasi internasional terbaru untuk pasar karbon juga mensyaratkannya.

Persyaratan stewardship tanah di Kolombia.

Selain ownership, hukum Kolombia mengakui stewardship tanah, okupasi, atau penguasaan melalui dokumen Compreventa.

• Compreventa: Perjanjian jual beli, yang tidak cukup untuk membuktikan kepemilikan hukum atas tanah, tetapi dapat menjadi dokumentasi stewardship jangka panjang untuk langkah berikutnya menuju kepemilikan tanah.

Contoh mekanisme persyaratan hukum untuk mengubah sebuah compraventa menjadi title diberikan di bawah ini.

Tabel 8. Persyaratan tambahan untuk dokumentasi stewardship tanah menurut hukum Kolombia

Dokumen	Persyaratan
Dokumen jual beli	Dokumen tertulis yang telah atau belum disahkan, yang harus memuat setidaknya tanggal penandatanganan, nama penjual dan pembeli, harga jual, metode pembayaran, dan uraian rinci tentang properti.
[REVIEW: term] Affidavit of Sound Possession	Pernyataan di luar pengadilan di hadapan notaris, dan ditandatangani oleh dua saksi untuk membuktikan penguasaan yang sah.
Sertifikasi komunitas	Sertifikat sebagai anggota dewan aksi komunitas dari yurisdiksi terkait tempat properti itu berada.
Survei tanah	Rencana lokasi dan letak properti. Ini harus memuat uraian yang benar tentang properti, baik itu halaman pendaftaran, survei topografi, uraian batas-batas dan/atau penanda batas, di mana lokasi dan luas properti serta area di sekitarnya ditetapkan secara rinci.
Tanda terima pajak properti (jika tersedia)	Kami harus membuktikan pembayaran pajak properti pada petak tanah yang berlaku untuk 5 tahun terakhir.