我们如何在哥伦比亚记录土地控制

不同司法管辖区的土地控制记录方式不同

免责声明：我们不是律师，因此这不是法律意见。我们可以介绍与我们开展业务的任何国家中的合作伙伴，他们是非常优秀的社区与习惯法土地权利律师。

以下，我们分享我们的 现行 哥伦比亚公司规程。这是 我们的 材料清单，我们的社区联络倡导人员会将其整理成文，供合作的哥伦比亚土地权利律师用于记录土地控制情况，帮助基层农民争取其在其居住和耕作土地上的权利。

哥伦比亚土地所有权要求。

根据哥伦比亚法律，土地可以以所有权或守护方式持有。所有权文件：

• 权属证书： 土地所有权的法律权属文件。Resguardo权属证书颁发给原住民。

• Escritura：赋予持有人土地合法所有权的契约。

哥伦比亚政府要求以Escritura或Title作为土地所有权证明的载体，现行国际碳市场认证标准亦是如此。

哥伦比亚土地守护要求。

除所有权外，哥伦比亚法律还通过Compreventa文件承认土地守护、占有或占用。

• Compreventa：购销协议，虽不足以证明土地的合法所有权，但可为最终转为土地所有权提供长期守护的证明文件。

下文给出将compraventa转为权属证书的法定要求示例机制。

表8．哥伦比亚法律下土地守护文件的补充要求

文件	要求
销售文件	经认证或未经认证的书面文件，申请人通过出售取得财产的，应至少载明签署日期、卖方和买方姓名、售价、付款方式，以及对该财产的详细描述。
稳定占有宣誓书	在公证人面前作出的庭外声明，并由两名证人签署，以行使稳定占有。
社区证明	证明其为财产所在地相应辖区社区行动委员会成员的证书。
地籍测量	位置图及财产位置说明。其必须对财产作出真实描述，无论是登记页、地形测量、边界说明和／或界标，均应详细确定财产及周边区域的位置和面积。
财产税收据（如有）	我们必须证明过去5年内在适用地块上缴纳了财产税。